对于美国居民来说申请贷款时需提供的文件包括：

1. 签署好可执行的购房合同；
2. 政府颁发的身份证明， 如驾照；
3. 过去两年的税表；
4. 过去两年的收入证明；
5. 近期的两张连续的工资单；
6. 近期两个月的资产证明， 包括银行定期活期存款， 退休金帐户，基金，或股票；
7. 签字的准贷信和贷款申请。

对于非美国居民来说申请贷款时需提供的文件包括:

1. 签署好可执行的购房合同；
2. 原住国的护照， 签证以及入境证明；
3. 人事部门或会计提供的过去两年的收入证明；
4. 四份信用证明或国际信用报告， 可以是未翻译的；
5. 近期两个月在国际认证银行机构的资产证明；
6. 签字的准贷信和贷款申请。

如果你是现金买家， 你最好能提供在美国的资金证明。

请与你的房地产经纪沟通， 让她/他了解你的想法：

1. 你买房的主要目的是什么？ 自住还是投资？
2. 你能够/打算花多少钱？
3. 你有学龄小孩吗？ 你对学区的要求是什么？
4. 你的基本标准是什么？ 需要多大， 多新的房子？你对朝向，格局有特别要求吗？
5. 你需要在多长时间内买到？
6. 你的经纪人会为你筛选市场上的房屋， 并联系你参观。

1. 看房过程中如果你有钟意，想买的房子，请告诉你的经纪人。 她会为你提供一份附近区域近期类似房屋的成交价；
2. 经纪人同时可以为你提供此区域近期成交量和成交价的一些官方统计数据参考；
3. 综合考量以后， 你可以出价， 经纪人会为你拟定一份详细的购房合约， 交到卖方经纪人手上， 等候答复。

• 如果和对方谈好条件， 对方签字接受了你的出价， 你就正式进入了交易；第一件事就是交定金。 定金交到第三方临时帐户， 房子过户以后， 这个帐户将不再存在。定金的金额在合同里有具体条款， 一般是出价的3%。
• 通常进入交易后的头17天非常重要。买方需要雇佣有执照的房屋检查公司对房屋做检查。同时正式申请贷款。Escrow 第三方也会根据加州房地产协会的规章，要求双方提供一系列的文件。买卖双方需要在许多文件上签字。如果你想了解某份文件的具体内容， 请咨询你的房地产经纪。
• 通常在17天以内， 所有的调查应该完成。 如没有特殊情况， 交易不能反悔；如买家签了 Remove Contingency 又反悔的话， 定金将不退。

Close of Escrow 指的是第三方帐户关闭， 就是说已经转款， 交易结束。 买家可以在郡/市记录的网站上查到房子已经过户， 恭喜你入住新家！